10 verificări de făcut înainte de a te muta într-o casă nouă

Inspectiile unei noi locuinte sunt esentiale pentru cei care au decis sa cumpere o proprietate. Adesea, accentul se pune doar pe procesul de transfer al proprietății, se acordă o atenție maximă aspectelor economice și juridice pentru a ne asigura că totul se potrivește. Și că nu există surprize de ultimă oră.

Pe de altă parte, procesul de cumpărare a unui imobil, a unui apartament sau a unei case cu este un pas atât de simplu: trebuie să fii precis. Dar acest lucru este valabil și pentru verificările care trebuie efectuate asupra proprietății înainte de plasarea semnăturilor finale . Nu vrei să cumperi o casă cu daune ascunse sau cu o problemă de rezolvat care să-i schimbe valoarea, nu? Iată verificările de făcut la o casă nouă înainte de a cumpăra.

Studiu de carte funciară a proprietății

Probabil va fi o treabă care trebuie efectuată de un profesionist din sector, dar cu siguranță este un pas care trebuie făcut. Înainte de a cumpăra o casă trebuie să citiți acest document emis de Oficiul Provincial – Teritorial al Agenției de Venituri, care vă permite să obțineți diverse informații despre clădire.

• Date despre proprietate și proprietar.
• Harta cadastrala si planuri.
• Acte actualizate carte funciara.
• Monografii de puncte fiduciare.

Datorită acestui document (solicitați-l la birourile din zonă ) puteți verifica proprietarul imobilului și puteți evita problemele cu orice divizări de moștenire. De asemenea, verificați dacă utilizarea prevăzută a clădirii este cea pe care o așteptați (adică locuința) și că suprafața înregistrată corespunde celei reale. În caz de neconcordanțe, aceasta trebuie raportată fără întârziere proprietarului.

Conformitatea urbanismului

Conformitatea cu cartea funciară este adesea confundată cu respectarea planificării urbane. Prima se referă la Agenția de Venituri, a doua la municipiul în care se desfășoară lucrările.

În ambele cazuri problemele revin actualului proprietar, prin urmare printre verificările de făcut la o casă nouă pe care doriți să o cumpărați se numără și trecerea către autoritățile municipale: odată ce imobilul a fost cumpărat, și un eventual abuz, acesta va fi cine deține proprietatea cel care va trebui să rezolve neconcordanța.

Sisteme de energie electrica, apa si gaze

Una dintre verificările de făcut pentru o casă nouă gata de vânzare: totul privind buna funcționare a sistemelor . Înainte de a încheia afacerea și de a-ți îndeplini visul vieții de a-ți deține propria casă, asigură-te că distribuția diferitelor servicii nu este doar funcțională, ci și a unei noi generații.

Dacă proprietatea a fost renovată ar trebui să aveți sisteme complet noi și aceasta este o valoare adăugată importantă deoarece schimbarea țevilor sau conductelor electrice fără a sparge pereții și podelele nu este întotdeauna posibilă. Deci nu vrei să cumperi o casă și apoi să faci lucrări majore de construcție mai târziu.

Eficienta energetica

O altă verificare esențială atunci când cumpărați o casă nouă: a fost luată în considerare eficiența energetică? Acest parametru are în vedere o serie de activități care vizează izolarea pereților și tavanelor cu un strat termic pentru a preveni influențarea temperaturii exterioare pe cea internă și alegerea corpurilor de iluminat care urmează aceeași linie .

Același lucru este valabil și pentru achiziționarea de aparate de înaltă clasă energetică și utilizarea unui sistem de încălzire cu impact redus asupra consumului. Toate aceste activități ajută la economisirea facturii și la creșterea valorii locuinței: dacă regulile au fost respectate cât mai bine posibil, obțineți o afacere bună.

Surse de mucegai și umiditate

O verificare la o casă nouă care nu trebuie ratată niciodată: există riscul să se formeze mucegai pe pereți? Poate o renovare recentă ascunde bine problema, nu se văd pete pe pereți . Dar este necesar să se evalueze cu atenție orice sursă de umiditate în creștere pe pereți. Cauza acestei probleme?

S-ar putea sa existe o eroare la hidroizolarea fundatiilor – nu bine facuta sau lipsa total – sau la alegerea materialelor folosite la construirea peretilor . Uneori se manifestă în pereți care sunt în contact cu solul. Pe scurt, acestea sunt probleme care trebuie rezolvate înainte de a cumpăra o casă.

Același lucru este valabil și pentru alte forme de umiditate, cum ar fi, de exemplu, cele care apar din cauza țevilor sparte. În orice caz, o verificare tehnică este întotdeauna necesară pentru a evita

Posibile ipoteci asupra casei

O verificare care nu poate fi ratată înainte de a da voie pentru cumpărarea casei. Pe lângă verificările tehnice, care vă permit să fiți sigur că ați făcut o afacere bună, trebuie să vă asigurați că achiziția nu este afectată de debitele fiscale legate de proprietatea veche. Acest lucru se întâmplă cu o căutare ipotecară asupra efectelor dăunătoare.

Întotdeauna la Agenția de Venituri , este posibil să verifici toate acestea și să verifici că nu există popriri, ipoteci sau executări silite în curs. Adică condiții pe care fiecare cumpărător ar trebui să le evite.