Construirea unei case de la zero: cum se face și cât costă

Ești pe cale să construiești o casă de la zero? Sau poate, aceasta este o dorință a ta, dar nu știi de unde să începi? Ești în locul potrivit, pe ghidul potrivit și vei descoperi aici toate sfaturile pe această temă.

Vei putea în sfârșit să înțelegi care sunt pașii pentru construirea unei case de la zero fără a face greșeli și neglijențe: hai să începem!

Identificați arhitectul potrivit

Arhitectul (sau designerul) este esențial pentru a vă construi casa de la zero. Nu numai că vă va ajuta să creați un proiect adecvat pe hârtie, dar va fi esențial să vă sprijine în aspectele birocratice și tehnice și, de asemenea, în conducerea lucrărilor. Această figură profesionistă, de fapt, vă poate ajuta prin îndeplinirea diverselor sarcini, sau chiar doar a unora dintre acestea, astfel încât să vă construiți locuința în deplină siguranță, evitând majoritatea problemelor și fără a cădea în erori sau întârzieri. De foarte multe ori arhitectul vă poate pune la dispoziție firme de construcții ad-hoc, îi puteți cere să vă pună în legătură, sau se poate ocupa direct de toate aceste variabile practice, oferindu-vă un proiect la cheie.

Să se întocmească proiectul

Arhitectul, sau designerul responsabil, va fi cel care va pune pe hârtie proiectul casei tale. Datorită a ceea ce îi explicați (tip de locuință, stil, spații și camere dorite, suprafață, servicii etc.), va putea realiza un design detaliat din care vor apărea apoi toți pașii următori: autorizații, angajarea firmei de construcții, începerea lucrărilor, alegerea și achiziționarea de acoperiri și accesorii etc. Am putea spune că, împreună cu achiziționarea și evaluarea terenului construibil, proiectul este nucleul construcției de la zero. Nu numai atât, proiectul pe hârtie vă permite să:

face o evaluare a modului în care va fi proprietatea odată construită;
au devize de construcție precise și detaliate, dar și pentru achiziționarea altor materiale;
începe toate procedurile birocratice inerente construirii casei tale.

Faceți calculul metric și întocmiți estimările

Aici, un alt pas esențial pentru construcția proprietății dumneavoastră se referă la calculul metric și colectarea devizelor. Acestea din urmă vă permit să alegeți cu atenție firma de construcții și orice alți muncitori care vor lua rândul pe șantier. Dar doar arătând calculul metric, estimările pot fi detaliate și exhaustive.

Dar care este calculul metric? Despre asta vorbesc și separat în articolele de pe blog și este o listă care include tot materialul (cantitate, tip etc.) de care va fi nevoie pentru a vă construi casa. Calculul metric este întocmit strict de proiectant și va fi transmis firmelor de construcții pentru întocmirea devizelor.

Cât costă să construiți o casă

În acest moment al articolului, vă întrebați pe bună dreptate cât costă să construiți o casă de la zero? Este dificil să vă ofere o valoare exactă fără a avea un proiect la care să vă gândiți, dar pot fi evaluate o serie întreagă de parametri care vă ajută să calculați o valoare fiabilă. În acest sens, vă invit să citiți articolul meu despre cât costă să construiți o casă.

Obțineți permisiunile necesare

Pentru a putea construi, teren construit, un bun arhitect și un proiect cu un calcul metric în mână nu sunt suficiente. Este necesară prezentarea documentației, a proiectului și a autorizațiilor, în special vorbim de Autorizația de Construire (PDC). Pentru a solicita, tehnicianul dumneavoastră va trebui să colecteze diverse documente, inclusiv proiectul viitoarei proprietăți și, de asemenea, să atașeze o declarație care să ateste că au și vor fi respectate toate reglementările în vigoare în domeniul construcțiilor, precum și toate intervențiile care vor să fie necesare pentru construcție.

Sunt termene legale de respectat în raport cu PDC, atât pentru cei care depun cererea, cât și pentru cei care trebuie să își dea acordul. Municipiul va elibera autorizația în termen de 60 de zile, dar lucrările trebuie să înceapă în termen de un an și să fie finalizate în termen de 3 ani de la notificarea începerii lucrărilor.

Identificați compania potrivită

Firma de construcții potrivită este esențială pentru a construi o casă de la zero, pentru a respecta termenele limită, pentru a se bucura de o muncă excelentă, pentru a evita riscuri precum amenzi etc. Estimările pe care le-ați fi făcut vă vor ajuta și să alegeți compania care vă inspiră cel mai mult încredere, poate obținând sfaturi de la designerul dvs. de încredere, dar rețineți că cea mai bună estimare nu este neapărat cea mai puțin costisitoare, sau dimpotrivă cea mai mare. Sunt multe variabile de evaluat, cum ar fi timpul garantat, sau cel puțin bugetat, menționat mai sus, calitatea materialelor, respectarea reglementărilor de siguranță pe șantier, pentru a numi doar câteva.

Începe lucrul

A venit momentul să începem lucrările, să deschidem șantierul. Dar ce presupune începerea construcției? Ei bine, înainte de a da startul oficial, va trebui să:

prezentați comunicarea de începere a lucrărilor către municipalitate (rețineți că trebuie să introduceți numele firmei de construcții, al Directorului Lucrărilor, atașați proiectul structural și raportul privind conformitatea sistemelor și energetice);
întocmiți un Plan de siguranță, desemnând și coordonatorul de siguranță pe șantier (proiectantul tău poate face acest lucru dacă este activat);
prezentați comunicarea începerii lucrărilor la Inspectoratul Muncii și de asemenea la ASL.

Vă rugăm să rețineți: sancțiunile în caz de nerespectare a documentelor sunt foarte mari. Secretul? Pentru a evita greșelile, bazați-vă pe un designer priceput și onest sau optează pentru o formulă la cheie.

Urmăriți lucrările

Pentru a construi o casă de la zero, este o idee bună să alegeți un tehnician care va supraveghea lucrarea. Aceasta nu este doar o dispută, un lucru legal indispensabil, este și un mijloc de asigurare a performanței optime a fiecărei lucrări pe șantier. Aici, de fapt, nu doar angajații companiei vor face pe rând, ci și alți tehnicieni și lucrători externi și totul trebuie bine dirijat și controlat, verificat și ritmat în mod optim. Un arhitect calificat poate acționa ca director de lucrări, dar trebuie să fie calificat pentru sarcină și, în lumina unui registru de șantier, va putea ține totul sub control în timp real în fiecare zi, sau aproape în fiecare zi. Cereți-mi mai multe informații dacă aveți îndoieli cu privire la acest lucru sau alți pași pentru a construi o casă de la zero.

Finalizarea

Când va fi livrată casa? Aceasta este o întrebare pe care și-o pun toată lumea când sunt pe cale să înceapă construcția de la zero. Nu se pot face estimări foarte precise fără a avea devizele și proiectul în mână, dar cu siguranță compania va trebui să se încadreze în termenele stabilite de lege, cele menționate mai sus și care socotesc 3 ani de la prezentarea Adeverinței de Start a Lucrării. Amintiți-vă, chiar dacă puteți profita de bonusuri de construcție, va trebui să respectați calendarul specific fiecăruia, dimpotrivă veți pierde dreptul de a beneficia de ele.

Având un manager de proiect atent și pregătit, se va asigura că sunt evitate problemele și încetinirile, dar este și o idee bună să bugetați pentru eventualele inconveniente, spargeri de material etc. Chiar și livrarea materiilor prime în sine poate fi încetinită, nu este neobișnuit ca compania să fie nevoită să aștepte luni pentru a primi anumite acoperiri comandate chiar și în magazine bine aprovizionate și de încredere. Și, subliniem, asta nu depinde de originalitatea și exclusivitatea materialelor, poate fi și cazul în care aveți deja totul în magazin, dar pentru a avea stocuri sau pentru a înlocui un lot stricat trebuie să așteptați unul nou. încărcătură de mărfuri.