Construirea unei case noi: 5 sfaturi de la un constructor expert

Construirea unei noi locuințe  este visul multor oameni și mai ales al noii generații, pe cale de a face față unui proiect de viață împreună, de conviețuire sau de căsătorie.

Gândirea colectivă a devenit acum consolidată că construirea unei case noi are un cost ridicat. Acest lucru era valabil până acum câțiva ani, dar în prezent există multe soluții pe piață care permit crearea de proprietăți cu costuri reduse, de exemplu cu o casă prefabricată sau o casă din lemn – biohaus.

Dacă vă întrebați despre construirea unei case noi, probabil că ați auzit de case cu preț redus, dar alegerea unei case construite ieftin ar putea fi, de asemenea, o sabie cu două tăișuri dacă nu sunteți familiarizat cu materialele utilizate și procedurile de implementare.

Uneori este mai convenabil să construiești o casă tradițională din cărămidă, mai degrabă decât o casă prefabricată. Trebuie să aveți în vedere tipul de casă pe care doriți să o construiți, pornind de la parametri precum suprafața și funcționalitatea antiseismică, izolația termică, sistemele de calitate.

Apoi, este recomandat să consultați un tehnician expert în domeniu, care vă va sfătui liber.

1. Cum să construiești o casă în zilele noastre: procesul

Cuvântul cheie atunci când construiești o casă nouă este planificarea . Da, trebuie să te organizezi pentru a face față procesului birocratic.

Sunt multi pasi care trebuie facuti pentru a obtine documentatia finala care va va permite sa aveti actele in vederea inceperii lucrarilor de constructie.

Vă voi rezuma pe scurt pașii importanți:

• teren constructibil: primul lucru pe care trebuie sa il faci este sa ai un teren pe care sa iti poti construi noua casa, si trebuie evaluat ca fiind construibil si pentru asta ai nevoie de o evaluare de la biroul tehnic al municipiului unde vei construi, pentru a stabili volumul casei;
• documente pentru municipalitate: odata ce terenul a fost achizitionat, trebuie sa furnizati municipalitatii actele de cumparare a terenului si documentele de incepere a lucrarilor;
• verificarea situației cadastrale și/sau urbanistice, pe care va trebui să o încredințați unui tehnician. Veți putea astfel obține certificarea de urbanism;
• act de la notar: pentru actul și diferitele proceduri, după ce ați obținut certificarea destinației de urbanism;
• autorizație de construire, nu uitați acest document important. Se intocmeste de obicei de catre un inginer, arhitect sau topograf, care, dupa ce a evaluat fezabilitatea lucrarilor, intocmeste documentele pe care va trebui sa le prezentati municipalitatii pentru obtinerea autorizatiei.

2. Ce materiale să alegi?

În obținerea unui rezultat calitate-preț excelent, alegerea materialelor de construcție este fundamentală .

Trebuie folosite materiale de construcție eficiente din punct de vedere energetic și de lungă durată , motiv pentru care sfatul este să nu vă concentrați pe limitarea costurilor, ci să priviți și calitatea.

Există diverse materiale care pot fi folosite în 2018, așa că trebuie să aveți în vedere obiectivul pe care doriți să-l atingeți cu proiectul și să cunoașteți proprietățile intrinseci ale materialelor , pentru a înțelege dacă acestea sunt cele ideale pentru a atinge scopul pe care îl doriți. este de a asigura confort și siguranță . Aceasta este o treabă pe care designerul o poate face pentru tine.

Astăzi este posibil să se folosească și materiale din trecut , care au încetat să mai fie folosite în ultimele decenii, pentru a spori proprietatea cu un strop de creativitate . Multe dintre aceste materiale funcționează bine atât din punct de vedere estetic, cât și în rolul lor funcțional.

Printre cele mai utilizate materiale găsim:

• cărămizi sau BCA;
• betonul armat care, impreuna cu betonul si barele de fier, prezinta excelente caracteristici mecanice de rezistenta la compresiune si tractiune;
• oţel;
• lemn, din ce in ce mai ales datorita si solutiilor prefabricate si limitarii costurilor, pentru instalatii in zone cu clima uscata;
• fân.

3. Aveți grijă de sistemele: aspiratie centralizată și vmc

Pasaj de conducte: aspirație centralizată și ventilație mecanică

Nu numai materiale de construcție și eficiență, ci și funcționalitate.

Sistemele de locuință sunt o parte fundamentală pe care trebuie să o vizați pentru a profita la maximum de investiția în proprietate și pentru a maximiza viața. La ce ma refer?

De exemplu:

• incalzire in pardoseala cu sistem radiant;
• centrala in condensatie de noua generatie
• sistem centralizat de aspirare a prafului.

Un sistem precum sistemul de aspirare este esențial în zilele noastre deoarece accelerează curățarea gospodăriei, economisind bani datorită întreținerii mai puține și, mai ales, timp, în comparație cu un aspirator tradițional.

Obiectivul cresterii randamentului energetic al cladirilor si limitarii costurilor de management a locuintei a determinat piata sa solicite din ce in ce mai mult construirea de locuinte cu clasificare energetica ridicata . Și noi, împreună cu firma noastră de construcții de familie, construim acest tip de locuințe clasa A.

O casă izolată este, de asemenea , etanșă și nu este nimic mai rău decât să investești bani pe o proprietate nouă, eficientă, dar care nu garantează bunăstarea potrivită. Tocmai din acest motiv recomand cu incredere sistemul de recirculare fortata a aerului, un panaceu pentru sanatatea locuintei.

Vmc permite o recirculare a aerului curat în mediul înconjurător, contracarând formarea mucegaiului și sporind bunăstarea și calitatea vieții oamenilor.

4. Construiți pe măsură, evitați risipa

O casă mare este, de asemenea, sinonimă cu costuri mai mari.

Dragile case vechi ale bunicilor noștri, care adunau înăuntru o mulțime de oameni, adesea cu ramuri de familie și extinderi de porțiuni din clădirea de lângă casa primară, sunt acum o amintire.

Astăzi totul are un cost mai mare, viața însăși are. Și oamenii preferă să-și mențină independența și libertatea.

Acesta este deci sfatul meu: construiți pornind de la nevoile clientului. O etapă de programare și planificare este esențială: faceți o listă de nevoi. Vă dau imediat câteva exemple concrete.

Ai nevoie de gradina? Crezi că ar putea fi important pentru tine? Ei bine, atunci s-ar putea să vă intereseze să știți că în majoritatea caselor de succes se adoptă metoda 1:3 : aproximativ ⅓ pentru suprafața locuinței, iar restul de ⅔ din suprafață dedicată zonei exterioare.

Costurile cresc proporțional cu suprafața casei: costul construcției crește, costul întreținerii, costul vieții (gândiți-vă doar la încălzire…), prelungirea timpilor de curățare, taxe mai mari … au definit dimensiunea casei ? Câte dormitoare? Câte băi?

Te-ai gândit la avantajele și dezavantajele unei case compacte? Pentru o familie nu prea mare și nici prea pretențioasă, o casă compactă, în care se realizează un studiu preliminar de amenajare optimizată a spațiilor și funcțiilor, permite economii considerabile atât în ​​ceea ce privește construcția, cât și în ceea ce privește locuibilitatea.

O casă bine distribuită , chiar dacă mică , poate oferi suprafețe mari utile în interior și locuință confortabilă . Scările, spațiile comune și coridoarele împreună cu pereții mari sunt acele spații care trebuie exploatate și realizate pe măsură, având în vedere posibilitatea.

Atenție la detalii

Nimic nu trebuie lăsat la voia întâmplării, atenția programatică la detalii face diferența.

Pe lângă tehnica, instrumentele și dispozitivele pentru efectuarea lucrărilor pe șantier, o mare diferență o face pasiunea și bogăția de cunoștințe și abilități tehnice ale arhitectului, care reprezintă partea de studiu și inginerie a proiect, precum și competențele „ societății de construcții de construcții” , partea executantă.

Micile detalii, uneori chiar și cu o mică cheltuială, fac diferența. Un exemplu? Cunoașterea zonei geografice în care va fi construită casa, cu cunoașterea prezenței unui acvifer mai mult sau mai puțin înalt, a istoricității mișcării terenului, sau detalii care au legătură cu investigațiile teritoriale și relațiile cu municipalitatea .

Acestea sunt câteva dintre aspectele pe care le cunoaște în general o firmă locală de construcții, și de care te pot beneficia atunci când îi încredințezi să execute lucrarea.

5. Cât costă să construiești o casă?

Ok, ai citit până aici și asta mă face să înțeleg că îți dorești neapărat să afli toate detaliile care te așteaptă pentru construirea noii tale locuințe. Complimente!

Nu pot termina articolul înainte de a vă face o idee despre costuri. Cât costă să construiești o casă?

Online găsești deja multe indicații cu privire la costurile construcției unei case, totuși trebuie să ții cont la ce tip de construcție se referă: vorbim de o casă de construcție verde, din lemn X-Lam sau din lemn cu rame, sau poate in beton? Costurile sunt diferite.

Trebuie să știți că costurile medii orientative ale unei case decomandate de 100 m2, situată într-o zonă periferică a orașelor de dimensiuni medii cu calitate standard, are aproximativ un cost total care variază de la 1.800 € la 2.350 € pe metru pătrat.

În general, acum că am încheiat articolul, vă pot spune că, odată ce ți- a fost stabilit bugetul maxim și s-a întreprins o scutire a nevoilor tale inițiale, va fi sarcina designerului să te îndrume în alegerea celui mai bun tip de respecta bugetul. Așa că nu trebuie să vă fie teamă să găsiți singur răspunsul la întrebarea despre costul casei.

Uneori, atracția unei case prefabricate mai ieftine este tentantă, dar nu uitați că poate să nu fie soluția ideală pentru dvs.